鹭岛·铂宸壹号院 | 蜀都极核海派美学居所

PROJECT INTRODUCTION

中信大道铂宸壹号院

郫都海派院墅藏品

鹭岛地产深耕郫都的第三子，「铂宸壹号院」承袭天生高贵血统，落子天赋异禀的蜀都新城核芯板块，以匠心打造「壹号院系」全新作品，为城西峯层人群再献一席美学人居臻品。在土地日益稀缺的郫都主城，仅394席的珍贵席位，注定只为少数人预留——这不仅仅是一处居所，更是城西改善阶层最后的入主机会。

"在最好的土地上，用最好的品牌，为最好的人，造最好的房子。"
—— 铂宸壹号院品牌宣言

铂

PLATINUM

取铂金之质，象征项目的高端定位与恒久价值，一如铂金历经岁月而不褪色，这是鹭岛对产品品质永不妥协的承诺

宸

IMPERIAL

名门雅筑，宸宇之境，致敬郫都峯层，于蜀都新城之核，为城市领袖打造专属的城芯奢居领地

壹号

NO. ONE

中信大道壹号作品，郫都高端改善壹号藏品，以壹号之名，标注一座城市的居住向往

院

COURTYARD

有天有地、围合藏境，回归东方人居院落情怀，在这方围合天地中，重拾邻里温情与归属感

BRAND HERITAGE

品牌势能：鹭岛执笔壹号为峰

大咖团队合著时代作品 · 致敬城市塔尖人物

「鹭岛·铂宸壹号院」由鹭岛地产实力操盘。项目坚持自有资金开发，拒绝快周转，为完美主义留足生长时间——在当下快周转盛行的行业环境中，这份坚持尤为珍贵，意味着零烂尾风险、品质优先、交付有保障。规划与建筑设计由中木同方设计咨询集团、四川历历万乡、ABD琥珀设计等国内知名机构联袂臻筑；物业服务则携手"为中国品质生活领路"的绿城品牌，共同匠筑至臻服务礼序，敬呈高阶人居范本。

当开发商、建筑设计师、室内设计大师与金牌物业携手，房子便不再只是建筑——它是一件被认真对待的作品。

DEVELOPER

鹭岛地产：硬核品牌力匠筑好产品

始创于2007年，是一家立足本土、深耕成都、布局全川的综合性房地产开发企业。十九载砥砺深耕，公司开发足迹遍布外双楠、内金沙、青羊新城、郫都科创新城及蜀都新城等核心板块，已成功打造十余个高端项目。从内金沙的鹭岛国际社区到郫都的鹭岛·铂宸壹号院，每一部作品都是对城市价值的深度回应。

鹭岛地产的特别之处在于：始终坚持自有资金拿地开发，不依赖高杠杆融资，不追求规模扩张，而是将有限的精力倾注于每一个作品的打磨。在行业调整期，这一战略让鹭岛的产品品质和交付能力成为最坚实的信任基石——选择鹭岛，就是选择了安全与安心。

11年度荣获四川省建设工程天府金杯奖
13年度重点纳税企业
14年度地方经济贡献重点企业
克而瑞25年上半年成都产品力品质作品

INTERIOR DESIGN

ABD琥珀设计

中国房地产室内设计产品力十强企业

2013年创立，作为马尔代夫多家高奢酒店室内设计的原班打造团队，在12年的设计探索中以国际化的视野为设计赋能，呈现了1000+不同类型的项目，获得了美国Muse、意大利A'design、英国SBID、德国ICONIC、法国NDA、瑞士BLT等60+世界室内设计大赛奖项，为项目注入独一无二的艺术灵魂与商业价值。

这意味着什么？铂宸壹号院的室内空间，将出自一群为全球顶奢酒店做设计的大师之手。从空间动线的精准规划，到材质搭配的极致考究，每一个细节都经过国际一线标准的打磨——将马尔代夫度假酒店的精致感，搬进你每天的生活。

绿城服务

GREENTOWN SERVICE

TOP500

中国服务业500强

PROPERTY SERVICE

绿城服务：专注高端住宅物业服务

港股上市 · 行业标杆

港股上市企业（股票代码2869.HK），中国物业服务百强企业满意度"十连冠"，中国服务业500强。连续多年被评为"中国物业服务满意度领先企业"，是行业中公认的"好物业"代名词。服务覆盖全国30个省、200余座城市，管理面积超3亿平方米。

平台+管家 · 全域定制

引入"平台+管家"双核模式：平台提供24小时安防巡逻、智能门禁、环境维护等基础保障；专属管家则为每位业主提供一对一的个性化服务——代收快递、家政预约、出行安排、节日关怀……让服务超越期待。

资产护航 · 28年沉淀

28年高端住宅物业服务经验，服务过杭州桃花源、苏州御园、上海黄浦湾等全国知名豪宅项目。以专业、贴心的服务标准，用心留存不动产长久质感——好物业，是房产保值增值的隐形守护者。

CITY POSITION

城市势能：蜀都文脉正芯执掌西贵厚土

人文厚土 · 低密住区 · 产城芯居

亩土地规模

2.0

低密容积率

394

席珍稀住宅

人文厚土 · 纯粹圈层

扎根蜀都新城人文片区，区域文脉绵长，望丛祠纪念古蜀先贤，杜鹃城遗址承载千年记忆。汇聚注重生活质感的改善家庭，形成氛围纯粹的高净值人居圈层—— neighbors决定了生活的品质。

低密住区 · 稀缺土地

中信大道沿线宜居地块，片区住宅用地出让较少，未来新增供应极为有限。约42亩土地仅规划2.0低密容积率、394套住宅，意味着每一户都拥有更宽敞的楼间距、更多的绿意与采光。卖一套少一套，稀缺性不言而喻。

产城芯居 · 板块红利

地处蜀都新城服务核心，紧邻成都电子信息产业功能区（万亿级产业规划），依托成熟产业配套与持续导入的高净值产业人口，区域正从"居住型新城"向"产城融合示范区"加速跃升，未来发展潜力可期。

PRIME LOCATION

蜀都新城芯 · 中信大道品质住区

城市重点规划门户板块 · 板块内稀缺住宅地块

「鹭岛·铂宸壹号院」坐落中信大道城市主干道，区域为城市重点规划门户板块。片区住宅用地出让较少，项目为板块内稀缺住宅地块，由鹭岛地产打造改善人居，坐拥城西完善城市配套，舒享成熟宜居生活。

TRANSPORTATION

立体枢轴 · 三横三纵

多维交通路网 · 从容定义峯层尺度

>> 轨道上的生活

家门口即有有轨电车蓉2号线晨光站（约100米），下楼即达，轻松接驳全城轨交通勤网络。直线约1.2公里直达地铁6号线，换乘4号线、2号线等核心线路，通达成都东西南北；成灌高铁郫县西站距离项目约4公里，轻松直达都江堰、青城山，周末出游说走就走。

>> 三横三纵路网

三横：望丛中路、中信大道、成灌高速，横向串联郫都主城与成都主城区；三纵：何公路、蜀信西路、南北大道（五环路），纵向贯通城西核心走廊。无论日常通勤还是周末出行，高效串联全城，进退之间，皆是繁华与从容。

ECOLOGY & NATURE

全维奢配 · 醇熟烟火

繁华与美好 · 皆在咫尺之间

「鹭岛·铂宸壹号院」外揽五大生态公园环伺，内享湿地河畔浸润，蜀都母河磨底河一线活水经流，水乡绿廊、滨水步道相映。同时，郫都区体育馆、图书馆、文化馆近在咫尺，日常生活既有山水诗意，也有人文温度。推开窗，就是四季流转的风景；走出门，就是漫步公园的日常——在城市繁华中，私享一片不可复制的生态绿洲。

● 北邻约498亩望丛文化园 · 现已开园
● 家门口约800亩磨底河湿地公园在侧
● 东面2.2公里约59.3万㎡创智公园
● 约1.2公里南邻约700余亩清水河生态艺术公园
● 约1公里近30亩杜鹃公园咫尺即达

以上信息均源自百度百科及百度地图实测数据

潮流商业 · 一站式消费

步行北揽望丛公园滨水潮流商脉，车程约10分钟即达多个商业中心。蜀都万达满足日常购物与家庭休闲，龙湖成都蜀新天街汇聚潮流品牌与美食天地，佛罗伦萨小镇-成都名品奥特莱斯则让国际名品购物成为周末的日常。恒创太平洋购物中心、重百汉正广场、成都海骏达城、花样世界生活广场等环伺，从柴米油盐到国际名品，从家庭聚餐到朋友小聚，同步国际潮流的消费体验触手可及。

以上信息均源自百度百科及百度地图实测数据

书香浸润 · 全龄教育链

项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段教育生态。学前教育方面，郫都区师范幼儿园、顺河路幼儿园为孩子启蒙打下坚实基础；对口小学为郫筒二小（金花桥校区），教学质量口碑优良；中学方面，郫都一中、郫都二中两所重点中学毗邻，升学有保障；高等教育方面，西华大学、西南交通大学、成都工业学院等知名高校环伺，学术氛围浓厚。从启蒙到深造，满足不同年龄段的家庭需求。

文中提及学校仅为地理邻近关系，具体入学政策以教育部门当年招生公告为准

健康守护 · 三甲医疗圈

咫尺成都市郫都区人民医院（三甲），日常就医与急救保障无需远行。此外，郫都区中医医院、郫都妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构环伺，从儿科到老年科，从急诊到康复，构建起全方位的健康守护网络——家人健康，始终是最大的安心。

ARCHITECTURE

建筑美学：顶峯海派 · 超新规钜制

全景玻璃幕墙 · 重塑郫都天际线

汲取顶峯海派风格与安缦度假美学灵感，打破传统建筑厚重感。在郫都这片土地上，第一次出现了足以匹配一线城市豪宅标准的美学立面。

时代美学 · 海派基因

以顶峯海派风格为基调，融合现代极简与安缦度假美学，Art Deco装饰艺术线条点缀其间，弧形阳台勾勒优雅轮廓，铸就无畏时间的经典。这不再是郫都千篇一律的住宅立面，而是一座会呼吸的城市地标。

铂金立面 · 水晶舱体

大面LOW-E玻璃幕墙搭配古铜色成品线条，呈现公建化高级质感。LOW-E中空玻璃不仅隔热保温、隔音降噪，更能有效过滤紫外线，让室内光线柔和舒适。至高超14.8米寰幕全景舱，270°无遮挡视野，打造悬浮于空的「水晶舱体」，成为郫都主城最靓丽的建筑名片。

LANDSCAPE

园林秘境：森境永续 · 立体山林

一轴十二景 · 在水上的森境住区

设计哲学 · 森境永续

以"森境永续的立体山林"为主题，打造"一轴十二景"沉浸式游园体验。精选鸡爪槭、乌桕、柿子、红枫、冬青、蓝花楹等珍贵树种，四季轮换各具风情——春日蓝花楹绽放如紫雾，夏日乌桕浓荫蔽日，秋日鸡爪槭与红枫层林尽染，冬日冬青苍翠常青，四季皆有景可观。

五重归家 · 步步尊崇

73米宽府门（超70米礼序门庭）→浮岛水院→风雨连廊→私家庭院→入户光厅，从喧嚣城市步入静谧山林，空间层层递进。心境由喧转静，每一步皆是画境——这不仅是归家动线，更是一场从城市到山林的仪式感穿越。

户户见水 · 步步归心

巧妙引水入园，多个水景节点分布其中。清晨推窗，水面的晨雾与鸟鸣唤醒一天的宁静；傍晚归家，水面倒映的灯光与晚霞温暖一天的疲惫。实现"户户见水，步步归心"的水岸森居生活。

INNOVATION

独创进阶：高阶共鸣 · 定义峯层

酒店式归家 · 礼遇每一步尊崇

风雨连廊 · 全天候归家

串联社区主要景观节点，无论烈日暴雨，无惧风雨，悠然归家。将仪式感与实用性完美结合，归家的每一步都被精心呵护——雨天的从容，是生活品质的另一种体现。

双大堂 · 领航级中央车站

地上精装入户大堂与地下车库大堂同步尊崇。更颠覆传统的是"领航级中央车站"——地下归家大堂经精装修打造，让地库不再是冰冷的混凝土空间，而是归家的第一道尊崇礼遇。从地下停车到入户，全程遮风避雨，尊贵感贯穿始终。

独门独户 · 私享入户光厅

2T2纯板式设计，一梯一户的极致私密。日立品牌电梯直接入户，每户独享约9-21㎡独立入户光厅——这是一个难得的"灰空间"：可以布置成艺术走廊、鞋帽收纳区、孩子的画作展示墙，甚至是归家时的"心灵缓冲区"。关上入户门，世界在外面；打开入户门，家在面前。

PRIVATE CLUB

私享会所：花屿无界 · 领航级社交

约2000㎡「花屿无界」全龄泛会所 · 对标奢豪配置

斥资打造约2000㎡下沉式「花屿无界」全龄泛会所，对标主城500万+奢豪社区标准，涵盖游泳馆、专属健身房、瑜伽室、棋牌室、台球室、高尔夫室等，满足峯层社交与私享需求。领航级中央车站、四点半学堂、茶室——极致迭代的"第二客厅"，更是超新规住宅先行者的艺术和鸣。

这不仅是一座会所，更是你生活方式的延伸——清晨在泳池中畅泳，午后在瑜伽室中静心，傍晚在棋牌室与好友切磋牌艺，周末陪孩子在四点半学堂阅读……下楼即是，无需远行。

泳池

专属健身房

瑜伽室

棋牌室

台球室

高尔夫室

PRODUCT

产品势能：空间革命 · 适配周期

超新规全景舱 · 生长型奢宅

117-180㎡

宽幕平层

196㎡

上下双叠拼

14.8m

IMAX级景观面

全景舱视野 · 城市天幕

至高14.8米IMAX级景观面——普通住宅阳台面宽通常只有6-8米，铂宸壹号院做到了近2-3倍。270°无遮挡视野，将园区内的四季与磨底河的波光尽收眼底。白天沐浴阳光，夜晚拥抱星空，客厅就是你的私人天文台。

板式通透 · 一梯一户

纯板式楼栋设计，南北通透，通风采光效果远超塔楼。独门独户光厅入户，2T2尊崇配置，每户配备日立品牌电梯直达——私密性、通透性、尊崇感，三重升级，告别传统住宅的拥挤与嘈杂。

LDKBG一体化 · 生长型空间

客餐厨阳台花园一体化设计，让公共空间不再被墙隔断，而是成为家庭的"活力中心"。拓展N+1"小家化"主卧级套房，空间弹性生长——新婚时是宽敞大两居，有孩子后是舒适三居，三代同堂是四居齐享，适配家庭全周期需求，无需换房。

LUXURY FITTING

豪级精装 · 高端奢配

溯源全球精工 · 升级高阶改善精装

全系甄选日立中央空调、德国菲斯曼地暖、法国爱迪士新风三大一线设备承袭全球品牌精工底蕴。不用再操心装修的繁琐，不用再经历半年以上的装修噪音——交房即是精装交付，拎包即可入住。三大设备构筑温适、净氧、低噪的舒适居家内核，让归家的每一刻，皆享细腻尊崇礼遇。

日立

HITACHI

中央空调
日系精工，百年品牌。全直流变频技术，运行噪音低至22分贝（图书馆级别），精准控温±0.5℃，夏季清凉无风感，冬季温暖不干燥。一级能效，节能环保。

菲斯曼

VIESSMANN

德国地暖
源自1917年的德国百年品牌，全球供暖行业领导者。壁挂炉供暖系统，地面辐射采暖，从脚暖到头，中医推崇的"温足而凉顶"健康采暖方式。冬季室内恒温如春，赤脚踩在地上也不觉冰冷。

爱迪士

ALDES

法国新风
1925年创立于法国，全球新风系统发明者。全热交换新风系统，不开窗也能享受新鲜空气，PM2.5过滤效率高达99%以上。持续置换室内空气，有效除甲醛、除异味，让每一口呼吸都纯净清新。

FLOOR PLAN

户型价值：精研尺度 · 奢适共性

细节见奢 · 尺度藏韵 · 每一寸空间皆为享受

>> 天幕平层 · 城市峯层的首选

全景玻璃幕墙设计，最大化采光与观景。私家入户花园，是归家后的第一重自然礼遇，可打造为私家茶室或空中花园。开阔餐客厅衔接景观阳台，解锁IMAX级观景体验——周末在家也能享受"坐拥山水"的度假感。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，男女主人各有专属空间，私享静谧天地。117-180㎡四款户型，适配从首改到终改的不同家庭阶段。

>> 独栋式叠拼 · 终极改善之选

建面约196㎡上下双叠拼，5F低密设计，独立入户，上下分层格局。上叠享露台星空，下叠享私家庭院，兼顾私密性与空间感。拓展多元生活场景——茶室、酒窖、影音室、健身房……只有你想不到，没有空间做不到。既拥有平层的通透采光，又兼具别墅的尊崇私密，在郫都市场极为稀缺，是追求极致居住体验家庭的终极改善之选。

铂悦户型 · 约117㎡四室两厅三卫

首改首选四房功能高性价比

铂雅户型 · 约129㎡四室两厅三卫

进阶改善空间舒朗二胎优选

铂境户型 · 约143㎡四室两厅三卫+1百变空间

深度改善百变空间三代同堂

铂尊户型 · 约180㎡四室两厅三卫+1百变空间

终改臻品奢阔面宽峯层标配